围观北京一平23万学区房的吃瓜群众，现正在排队看房

　　原标题：围观北京一平23万学区房的吃瓜群众，现正在排队看房

　　文 miki粥

　　一个在养娃路上横扫焦虑的老母亲

　　已获公号：Miki粥（ID：midomili）授权

　　知乎上有一个经典问题：人生的哪一个瞬间让你发现自己是真的穷？

　　网友答案千万种，但对当爹妈的来说就一种：开始考虑教育问题，才发现自己是真的穷！

　　学区差的想换个好学区，学区好的想换个好学校，学校好的天天陪娃内修语数外，外练琴棋画，就怕输在起点低。

　　从买房换房到武装能力、挖掘潜能、提升智商，下一代的教育按钮只要一启动，那是样样都需要砸钱砸资源砸时间，且极其容易上瘾，根本停不下来。

　　为了孩子学习，

　　家长们都“能屈能伸”

　　上海官宣了2020幼升小、小升初开始全面实施“公民同招、100%电脑摇号”的政策，又再次击中了家长脆弱敏感的神经。

　　此前民办先行录取的选项没有了，那些分散各区的未来学霸的爹妈，原本想凭借娃不错的智力水平，依靠多年坚持不懈陪娃参加各类培训班积累，赢得幼升小竞争优势，现在一切归零。

　　“公民同招“让公办小学初中的“稳定性”把民办初中优势PK了下去。公办学校不用“摇号”拼运气，这就直接把魔都爹妈推向了新一轮的财力比拼。

　　现在想要进一所好的小学，逻辑就成了先拼财力，后拼运气：

 

　　第一，要有学！区！房！

　　第二，你要有异于常人的运气，且保证上一轮车牌摇号的时候没用光；

　　第三，你家的娃还要有内涵和实力。英文张嘴就来，钢琴上手就弹，上台侃侃而谈，不时还能在面试中爆发出智慧的光芒。

　　

　　只有这样，你才能在这场公民同招的摇号比拼中取得最后的胜利。

　　而之前，你可以先民办优质校拼一下智力，搞不成就公立保底，但现在让孩子的教育稳定地迈向卓越，唯一可控的方法就是要在重点公立校（尤其是初中学区）周边买套房！

　　手里有房，心里不慌。

　　（资料来源：上海市教委，国安证券研究所绘制）

　　在上海，学区重点等级下降一级，房价约降8.7%。学校比较稀疏的松江区学区房也就3万多，但重点校密布的黄埔早就过了10万。而且问题是，你还不一定能抢得到。

　　所以这套2020版新升学逻辑一出台，上海的老母亲们当夜就着急去看房了，毕竟房价不等人。18年上海“公民同招”政策推出，学区房短期就上涨了10%，直接把魔都学区房最高单价推向了12万。而今年看来，上千万住个80平的小破房，这将不再是梦啊！

　　不过，每平米12万搁在帝都学区房的眼里，实在是很不够瞧的。过去几年里，帝都学区房峰值存在的意义，那就是用来被刷新的。

　　早年45万一平变态价虽然已被熄灭，但去年北京西城烂缦胡同一套5.6平米的破旧老平房，依然卖出了每平23万的价格。而且，魔都学区房再破也有个顶窗通风有景观，而胡同里18岁高龄的老房压根就不能住人。

　　（图片来源：阿里拍卖网）

　　原本“多校划片”是要控制学区房发育，但反而推升了重点校门口的酱油房源。西城实验二小旁的几栋楼，自从划片政策被划拉进摇号候选，两年间涨了3倍，五十多平米攀升到了千万级。

　　但这完全阻挡不了家长拼命挤进教育中心地带的强大决心。

　　我女儿幼儿园班上有个同学，之前家住五环外300平顶层复式，还附带一个全景大阳台。一家子众星拱月地养一个娃，特别挑剔，给孩子吃的菜都是自家催肥种的。上幼儿园吧，一会嫌教室小了，一会嫌走廊采光差。没事就天天跑到园长那里提意见。

　　等到孩子上小学了，在老母亲的指挥下，举家换房迁入了西城，五六口老老小小的蜗居在一个50多平米近千万的“豪宅”里，再不提面积和采光了。

　　真正做到了为了鸡娃能屈能伸。

　　看吧，比起 “十几万水平一般，二十多万眉头不皱，三十多万也有人敢下狠手”还不图居住环境的帝都，魔都学区房目前给出的简直是良心价。这和上海教育刻意的分散式布局和民办教育质量刚有很大的关系。

　　投入千万买学区房，

　　家长到底是买啥？

　　知乎上有个回答特别到位，家长买的是孩子未来的下限，而上不封顶。

　　有一年我去美国看学校，回来朋友问我美国的教育怎样啊？我说波士顿的教育水平平均很高，他听不明白，我打了比方“波士顿之于美国，类似西城之于北京。”哦，他顿悟了。

　　西城之于北京，绝对是教育高地。光看看这些中学就知道了，北京四中、实验中学、师大二附中、北京八中10%以上的学生可以达到清北分数线，高比例斩获美国哈耶普藤校的offer。每年要不出个顶级学霸，这一年都算白过。

　　朋友孩子在西城上学，一模考了560分，在西城6500名考生中排到350名左右，但在海淀就可以排到160名，要知道海淀考生超过了12000个。

　　所以西城之高，高的是平均质量，高的是绝对水平。家长们都相信，就算随便上一个西城的小学，那也是拿到了未来竞争的一张加速卡。

　　如果教育有一条鄙视链，大概率是东、西二城不瞧海淀的，海淀不看朝阳的，朝阳不看剩下的…

　　就算这些年，名校分部在房山昌平大兴等区遍地开花，那在家长的眼里，也不能跟老校区相提并论。

　　曾经有个昌平的朋友，娃刚三岁的时候往房山跑了好几趟看房山昌平大兴房，就是因为听说那边会批量入驻四中、人大附的分部，但最终还是没敢下手。

　　遍地开花的名校分部，跟本部基本不太有可比性，虽然名气有了，从生源到师资，哪个都需要时间的积累啊！新校区买房基本就是在赌，谁家父母能把孩子的教育当赌注啊。

　　所以西城买房，买的就是教育保底。

　　像这波魔都家长之中蔓延的学区房焦虑，说到底也是为了能够确定拿到一张四大名校（复旦附中，华师大二附中，上海中学，交大附中）和八大金刚校的入场券。

　　之前，上海最牛的名校通过自主招生扶植了一批民办。像每年上中400人里，有110人是华育上来的，家长就鸡娃冲民办。现在民办要开始摇号，中签上好学校很大部分要靠运气，想要上一个靠谱的初中，就只能储备一个好学区。

　　说到底，买的还是教育保底。

　　再说上不封顶！之前我以为只有门口是菜场小学的家长才有动力去追学区，后来我才知道，家长对教育的追求是永无止境的。

　　我认识一个家住东城的牛娃，妈妈是教育行业的精英，很舍得对孩子砸教育资源。

　　她儿子3岁英文诗歌朗诵，4岁钢琴演奏，5岁英语演讲比赛能拿奖。家门口是育翔小学这样的老牌牛小，那就顺理成章在一众老母亲的羡慕中送去读就好了吧，她非想把孩子送进东城的史家小学…

　　结局不详，但祝她成功。

　　不止国内有学区房，

　　国外同样不甘示弱

　　在美国，无论是中产还是豪门，对娃的教育一拼起，那也都是鸡血满满。

　　人类学博士薇妮斯蒂·马丁耶鲁毕业，生活优渥，在纽约住联排别墅。人生够赢家，教育资源不缺的吧。但就是要在曼哈顿最贵的上东区找学区房。最终她用在亚特兰大够买下泳池豪宅的钱，在公园大道买了间破破烂烂的小公寓。

　　那种大厅豪华，但内部看上去一副年久失修、岌岌可危的房子，我曾在纽约朋友的介绍下亲眼见到过。真的是一点都不夸张，墙壁发黄…不知道什么年代的地板，踩上去就咯吱咯吱的乱响。

　　但每间客厅，都会摆上几张全纽约最难进学校的学生毕业证，比如Brearley Spence……甚至还有Collegiate，全国排名最好的学校，来证明这所房子的身价不菲。这种力量，让住叠拼的耶鲁博士也趋之若鹜。

　　因为薇妮斯蒂·马丁在遍历了一圈上东区学区房后，很绝望且清醒地认识到，在精英的世界里，“孩子的学校就是老母亲的一切。”